.

Договор управления - рядовому собственнику

    Напечатано в газете "Новый управдом" выпуск 15(22)

    За последние несколько лет в жилищном законодательстве РФ произошли изменения, влияющие на процесс управления многоквартирными домами.  В силу этого заключенные ранее договоры управления МКД по ряду позиций нуждаются либо в уточнении, либо во внесении изменений.

    МУП «ДЕЗ г. Подольска» - одна из первых управляющих организаций,  начавших процесс разработки и внедрения новой редакции типового договора управления МКД, которая должна соответствовать произошедшим изменениям и накопленному опыту управления.

     Вот некоторые изменения  по сравнению со старой редакцией, которые предлагает собственникам новая редакция договора:

   - Изменилось отношение к заказчику по договору управления.  Стороной по договору являются все собственники помещений в соответствующем доме, а не каждый собственник отдельно. Общее собрание, обсудив и одобрив основные условия Договора,  поручает своему Уполномоченному лицу (Председателю совета дома) подписать Договор с учетом сделанных замечаний и внесенных предложений.  Каждый собственник подтверждает свое согласие с настоящим Договором, оплачивая выставленный единый платежный документ (акцептует настоящий Договор).   

   - Предметом договора является оказание услуг по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту Общего имущества согласно перечню услуг (работ), а также по осуществлению иной деятельности, направленной на достижение целей Управления многоквартирным домом.  Цены на работы и услуги,  а также план работ по текущему ремонту общего имущества закрепляются в приложениях к договору  и ежегодно уточняются в дополнительном соглашении к договору.

      - Серьезнейшим условием является разработка  подробного реестра (состава) общего имущества дома. Это необходимейшая вещь для правильного планирования и оценки стоимости работ (услуг) по обслуживанию и ремонту.  В абсолютном большинстве случаев МКД не имеют таких реестров. Утвержденный общим собранием реестр становится неотъемлемой составной частью договора. Он позволяет управляющей организации более четко понимать, чем она управляет, что обслуживает и за что несет ответственность перед собственниками помещений, а собственникам понимать, что они вправе требовать от управляющей организации и за что они платят ей деньги.

- Управляющая компания МУП «ДЕЗ г.Подольска намерена разработать Руководство для Собственников по пользованию жилыми и нежилыми помещениями и расположенным в них оборудованием Дома, входящим в состав Общего имущества, и впоследствии ознакомить с ним каждого Собственника под роспись.  В это руководство включаются права и обязанности собственников, в том числе, например:  информирование о заключении договоров найма, соблюдение Закона о тишине.

- Собственникам, испытывающим материальные затруднения, предоставляется право гасить задолженность по квартплате работами по благоустройству дворовой территории и др. по согласованию с управляющей организацией.